A lakhatás

Figyelem! Ha ingatlant (házat, lakást, telket stb.) szeretne vásárolni, Önnek és az eladónak kötelező módon közjegyzőhöz kell fordulnia. Az egyes megyékben és Bukarestben működő közjegyzői irodák listáját itt találja.

📌 Milyen feltételekkel vásárolhatok ingatlant?

Ahhoz, hogy bármely szerződés érvényes legyen, a feleknek szerződéskötésre képesnek kell lenniük, a szerződéskötéskor beleegyezésüket kell adniuk, a szerződés tárgyának meghatározhatónak kell lennie (jelen esetben az ingatlan), a szerződés megkötésének okának pedig erkölcsösnek és a törvény által megengedettnek kell lennie.

A törvény szerint az ingatlan eladása csak akkor érvényes, ha azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték.

📌 Milyen dokumentumokra van szükségem?

Vevőként csak a személyi igazolványát kell magával hoznia, hogy a közjegyző ellenőrizni tudja, ki Ön. Továbbá, ha házas, szüksége lesz a házassági anyakönyvi kivonatára is.

📌 Milyen dokumentumokat kell hoznia az eladónak?

Annak a személynek, akitől Ön megvásárolja az ingatlant, az összes szükséges dokumentumot magával kell hoznia annak igazolására, hogy ő az ingatlan tényleges tulajdonosa, és hogy jogosult az ingatlan eladására:

• a személyi igazolványát;

• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumot (amely lehet adott esetben adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, jogerős és visszavonhatatlan polgári jogi határozat, válási határozat, közjegyzőtől kapott és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni lap vagy öröklési bizonyítvány);

• adóigazolás, amelynek igazolnia kell, hogy az állam felé fennálló valamennyi kötelezettségét megfizette;

• kataszteri dokumentáció, amely magában foglalja a katasztert (a lakás dokumentációja és méretei, amelyeket a földhivatalban kell bejegyezni ahhoz, hogy kataszteri számot kapjon) és az intabulációt (a kataszteri szám alapján történő bejegyzés a földhivatalban);

• a közjegyző által kiállított kivonat a telekkönyvből;

• a Regionális Fejlesztési és Közigazgatási Minisztérium által hitelesített energetikai auditor által kiállított energetikai tanúsítvány. A tanúsítványt általában 24-48 órán belül állítják ki, és 10 évig érvényes.

• adott esetben a tulajdonosok/bérlők egyesülete által kiállított igazolás. Ez fontos annak bizonyítására, hogy a tulajdonosnak nincsenek hátralékai.

• Házassági anyakönyvi kivonat, ha van ilyen;

A közjegyző mindezen dokumentumokat ellenőrzi.

A szükséges dokumentumok attól függnek, hogy hol él. Lakóhely alatt azt a címet értjük, ahol a lakóhelyén kívül (a személyi igazolványában) a másodlagos lakóhelyét is bejelenti.

Figyelem! Ha ingatlant (házat, lakást, telket stb.) szeretne vásárolni, Önnek és az eladónak kötelező módon közjegyzőhöz kell fordulnia. Az egyes megyékben és Bukarestben található közjegyzői irodák listáját itt találja.

📌 Milyen feltételekkel vásárolhatok ingatlant?

Ha Ön az Európai Unió valamely tagállamának vagy az Európai Gazdasági Térségnek az állampolgára, és ingatlant szeretne vásárolni, ugyanolyan feltételek mellett teheti meg, mint a román állampolgárok.

Ahhoz, hogy bármely szerződés érvényes legyen, a feleknek szerződéskötésre képesnek kell lenniük, a szerződéskötéskor beleegyezésüket kell adniuk, a szerződés tárgyának meghatározhatónak kell lennie (jelen esetben az ingatlan), a szerződés megkötésének okának pedig erkölcsösnek és a törvény által megengedettnek kell lennie.

A törvény szerint az ingatlan eladása csak akkor érvényes, ha azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték.

📌 Milyen dokumentumokra van szükségem?

Vevőként csak a személyi igazolványát kell magával hoznia, hogy a közjegyző ellenőrizni tudja, ki Ön. Továbbá, ha Ön házas, szüksége lesz a házassági anyakönyvi kivonatára is.

📌 Milyen dokumentumokat kell hoznia az eladónak?

Annak a személynek, akitől Ön megvásárolja az ingatlant, az összes szükséges dokumentumot magával kell hoznia annak igazolására, hogy ő az ingatlan tényleges tulajdonosa, és hogy jogosult az ingatlan eladására:

• a személyi igazolványát;

• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumot (amely lehet adott esetben adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, jogerős és visszavonhatatlan polgári jogi határozat, válási határozat, közjegyzőtől kapott és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni lap vagy öröklési bizonyítvány);

• adóigazolás, amelynek igazolnia kell, hogy az állam felé fennálló valamennyi kötelezettségét megfizette;

• kataszteri dokumentáció, amely magában foglalja a katasztert (a lakás dokumentációja és méretei, amelyeket a földhivatalban kell bejegyezni ahhoz, hogy kataszteri számot kapjon) és az intabulációt (a kataszteri szám alapján történő bejegyzés a földhivatalban);

• a közjegyző által kiállított kivonat a telekkönyvből;

• a Regionális Fejlesztési és Közigazgatási Minisztérium által hitelesített energetikai auditor által kiállított energetikai tanúsítvány. A tanúsítványt általában 24-48 órán belül állítják ki, és 10 évig érvényes.

• adott esetben a tulajdonosok/bérlők egyesülete által kiállított igazolás. Ez fontos annak bizonyítására, hogy a tulajdonosnak nincsenek hátralékai.

• Házassági anyakönyvi kivonat, ha van ilyen;

A közjegyző mindezen dokumentumokat ellenőrzi.

Figyelem! Ha ingatlant (házat, lakást, telket stb.) szeretne vásárolni, Önnek és az eladónak kötelező módon közjegyzőhöz kell fordulnia. Az egyes megyékben és Bukarestben működő közjegyzői irodák listáját itt találja.

📌 Milyen feltételekkel vásárolhatok ingatlant?

Ha Ön az Európai Unió valamely tagállamának vagy az Európai Gazdasági Térségnek az állampolgára, és ingatlant szeretne vásárolni, ugyanolyan feltételek mellett teheti meg, mint a román állampolgárok. Nem rezidensként azonban a 030-as nyomtatvány kitöltésével egy speciális kódot, az úgynevezett NIF-et (adóregisztrációs szám) kell beszereznie az ANAF-tól (Adó-és Pénzügyi Hivatal), amely lehetővé teszi az adófizetést. A NIF megszerzéséről többet megtudhat az ANAF útmutatójában.

Ahhoz, hogy bármely szerződés érvényes legyen, a feleknek szerződéskötésre képesnek kell lenniük, a szerződéskötéskor beleegyezésüket kell adniuk, a szerződés tárgyának meghatározhatónak kell lennie (ebben az esetben a szóban forgó ingatlan), és a szerződéskötés okának erkölcsösnek és a törvény által megengedettnek kell lennie.

A törvény szerint az ingatlan eladása csak akkor érvényes, ha azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték.

📌 Milyen dokumentumokra van szükségem?

Vevőként csak a személyi igazolványát kell magával hoznia, hogy a közjegyző ellenőrizni tudja, ki Ön. Továbbá, ha Ön házas, szüksége lesz a házassági anyakönyvi kivonatára is.

📌 Milyen dokumentumokat kell hoznia az eladónak?

Annak a személynek, akitől Ön megvásárolja az ingatlant, az összes szükséges dokumentumot magával kell hoznia annak igazolására, hogy ő az ingatlan tényleges tulajdonosa, és hogy jogosult az ingatlan eladására:

• a személyi igazolványát;

• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumot (amely lehet adott esetben adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, jogerős és visszavonhatatlan polgári jogi határozat, válási határozat, közjegyzőtől kapott és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni lap vagy öröklési bizonyítvány);

• adóigazolás, amelynek igazolnia kell, hogy az állam felé fennálló valamennyi kötelezettségét megfizette;

• kataszteri dokumentáció, amely magában foglalja a katasztert (a lakás dokumentációja és méretei, amelyeket a földhivatalban kell bejegyezni ahhoz, hogy kataszteri számot kapjon) és az intabulációt (a kataszteri szám alapján történő bejegyzés a földhivatalban);

• a közjegyző által kiállított kivonat a telekkönyvből;

• a Regionális Fejlesztési és Közigazgatási Minisztérium által hitelesített energetikai auditor által kiállított energetikai tanúsítvány. A tanúsítványt általában 24-48 órán belül állítják ki, és 10 évig érvényes.

• adott esetben a tulajdonosok/bérlők egyesülete által kiállított igazolás. Ez fontos annak bizonyítására, hogy a tulajdonosnak nincsenek hátralékai.

• Házassági anyakönyvi kivonat, ha van ilyen;

A közjegyző mindezen dokumentumokat ellenőrzi.

Figyelem! Ha ingatlant (házat, lakást, telket stb.) szeretne vásárolni, Önnek és az eladónak kötelező módon közjegyzőhöz kell fordulnia. Az egyes megyékben és Bukarestben található közjegyzői irodák listáját itt találja.

📌 Milyen feltételekkel vásárolhatok ingatlant?

Ha Ön nem román állampolgár vagy valamelyik EU/EGT-tagállam állampolgára, akkor a Románia és az adott ország közötti kölcsönös nemzetközi megállapodás alapján vásárolhat ingatlant.

Harmadik országok állampolgárai épületek tulajdonjogát és a földterületre vonatkozó használati jogot (az épület időtartamára szóló használati jog) jogot szerezhetnek, ha Romániában szeretnének ingatlant vásárolni.

Egy nem uniós polgár számára azonban a leggyorsabb megoldás ingatlanvásárlásra, ha egyéni vállalkozást alapít Romániában. Ez utóbbi a tulajdonában lévő cég nevében vásárolhatja meg az ingatlant, a Romániában letelepedett jogi személy által történő ingatlanvásárlásra vonatkozó hatályos jogszabályoknak megfelelően.

Ahhoz, hogy bármely szerződés érvényes legyen, a feleknek szerződéskötésre képesnek kell lenniük, a szerződéskötéskor beleegyezésüket kell adniuk, a szerződés tárgyának meghatározhatónak kell lennie (jelen esetben az ingatlan), a szerződés megkötésének okának pedig erkölcsösnek és a törvény által megengedettnek kell lennie.

A törvény szerint az ingatlan eladása csak akkor érvényes, ha azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték.

📌 Milyen dokumentumokra van szükségem?

Ha magánszemélyként vásárolja meg az ingatlant, csak a személyi igazolványát kell magával hoznia, hogy a közjegyző ellenőrizni tudja, ki Ön. Továbbá, ha házas, szüksége lesz a házassági anyakönyvi kivonatára is.

Ha jogi személy nevében vásárolja meg az ingatlant, az eljárás ugyanez, azzal a különbséggel, hogy jogi személyek esetében igazolni kell a cég adatait. Ez a társasági szerződéssel és a cégjegyzék által kiállított bejegyzési igazolással történik, amely igazolja a Kft. érvényes romániai alapítását.

📌 Milyen dokumentumokat kell az eladónak magával vinnie?

Annak a személynek, akitől az ingatlant megvásárolja, az összes szükséges dokumentumot be kell hoznia annak igazolására, hogy valóban ő az ingatlan tulajdonosa, és hogy jogosult az ingatlan eladására:

• a személyi igazolványát;

• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumot (amely lehet adott esetben adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, jogerős és visszavonhatatlan polgári jogi határozat, válási határozat, közjegyzőtől kapott és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni lap vagy öröklési bizonyítvány);

• adóigazolás, amelynek igazolnia kell, hogy az állam felé fennálló valamennyi kötelezettségét megfizette;

• kataszteri dokumentáció, amely magában foglalja a katasztert (a lakás dokumentációja és méretei, amelyeket a földhivatalban kell bejegyezni ahhoz, hogy kataszteri számot kapjon) és az intabulációt (a kataszteri szám alapján történő bejegyzés a földhivatalban);

• a közjegyző által kiállított kivonat a telekkönyvből;

• a Regionális Fejlesztési és Közigazgatási Minisztérium által hitelesített energetikai auditor által kiállított energetikai tanúsítvány. A tanúsítványt általában 24-48 órán belül állítják ki, és 10 évig érvényes;

• adott esetben a tulajdonosok/bérlők egyesülete által kiállított tanúsítvány. Ez fontos annak bizonyítására, hogy a tulajdonosnak nincs fizetési hátraléka;

• házassági anyakönyvi kivonat, ha van ilyen.

A közjegyző mindezen dokumentumokat ellenőrzi.

📌 Az ingatlan átadása - Ön köteles kifizetni az ingatlan árát, és átvenni azt az eladótól. Cserébe az eladónak át kell ruháznia az ingatlan tulajdonjogát Önre, és azt abban az állapotban kell átadnia Önnek, amelyben a szerződés megkötésekor volt.

📌 Adók és illetékek - Ön, mint vevő, a következő költségekért is felelős:

• a földhivatalnak fizetendő bejegyzési díj (telekkönyvi díj), amely az eladási ár 0,15%-a. A törvény szerint az ingatlan eladása csak akkor érvényes, ha azt a telekkönyvbe bejegyezték.

• közjegyzői díj. A minimális közjegyzői díj összegét a törvény határozza meg, és az ingatlan értékétől, az eladó tulajdonában lévő ingatlan időtartamától, valamint attól függően változik, hogy Ön és az eladó természetes vagy jogi személyek. A közjegyzők a minimális díjnál magasabb díjakat is megállapíthatnak.

📌 Garanciák - Az eladónak garanciát kell vállalnia Önre minden olyan harmadik fél által végzett zavarás ellen (amelyről az eladás előtt tudomása volt), valamint minden olyan probléma ellen, amely az ingatlant lakhatatlanná teheti.

Fontos, hogy ismerje a megvásárolni kívánt ingatlan szeizmikus sérülékenységét. Minden épület bizonyos szeizmikus kockázatot jelent, de csak kis részük van felmérve és kockázati osztályba sorolva (az összes romániai épület kevesebb mint 0,1%-a).

Egy épület szeizmikus kockázatát úgy határozzák meg, hogy az épületet a négy szeizmikus kockázati osztály egyikébe sorolják:

• RsI szeizmikus kockázati osztály: olyan épületek, amelyek teljes vagy részleges összeomlással, jelentős emberi és anyagi veszteségekkel járhatnak;

• RsII. szeizmikus kockázati osztály: olyan épületek esetében, amelyeknél jelentős földrengés okozta károk keletkezhetnek;

• RsIII. szeizmikus kockázati osztály: olyan épületek, amelyeknél a földrengés következtében mérsékelt károk keletkezhetnek;

• RsIV. szeizmikus kockázati osztály: a hatályos műszaki előírásoknak megfelelően épített épületek.

Figyelmet kell fordítani a vészhelyzeti kategóriákba (U1, U2 és U3) sorolt épületekre is, azaz azokra az épületekre, amelyeket a korábbi jogszabályok alapján értékeltek. Számos épületet Bukarestben, és nem csak Bukarestben, az U1, U2 vagy U3 vészhelyzeti kategóriákba soroltak be a hatóságok, amelyek a vészhelyzeti rendszer szerinti konszolidációt ígérik. Közülük azonban csak nagyon keveset konszolidáltak újra, de nem is értékelték újra, ami a bérlők vagy a vásárlók megtévesztésének módja az épület szeizmikus kockázatát illetően.

A biztonság kedvéért ellenőrizze az építmény műszaki részleteit műszaki tanácsadóval (építész, mérnök vagy tervező).

A felkészültségünk és biztonságunk növelése érdekében mától Románia a Home, Safe (Otthon, biztonságban) weboldalon elérhető és praktikus módon központosítja a szeizmikus kockázatú épületekre vonatkozó, országszerte nyilvánosan elérhető információkat.

Most először mindannyiunk számára elérhetőek a hatóságok által régóta elhanyagolt, sérülékeny infrastruktúrával rendelkező területen élők számára létfontosságú információk: a szeizmikus kockázat, a védekezés módjai és a veszélyeztetett lakóépületek térképe, amelyeket már felmértek, olyan épületek, amelyekről a szakvéleményt közölték és továbbították a hatóságoknak.

Fontos, hogy a tulajdonos bejegyeztette az épületet az ingatlan-nyilvántartásba. Ezt a telekkönyvi kivonat kiállításával lehet ellenőrizni. Ezt az Országos Kataszteri és Ingatlanhirdetési Ügynökség (ANCPI) honlapján lehet megtenni egy kis díj ellenében.

Új tulajdonosként Önt terheli az üzemeltetési költségek (pl. karbantartás, villany, kábel, internet, gáz stb.) megfizetése. A forgalmazótól, az ingatlan alapterületétől és a hőteljesítménytől függően az árak nagymértékben eltérhetnek.

A társasházak esetében a közüzemi költségek a karbantartási listán szerepelnek, amelyet általában a társasház előcsarnokában lévő hirdetőtáblán függesztenek ki. A megvásárolni kívánt lakás száma mellett találja a közüzemi szolgáltatások valamennyi kategóriájáért fizetendő összegeket. Azt is megnézheti, hogy a hasonló (pl. azonos szobaszámú) lakásokban lakó szomszédai mennyit fizetnek.

Házak esetében célszerű, ha a bérbeadó megmutatja Önnek a villany-, gáz-, csatornaszolgáltatóval, közvilágítással, biztonsági stb. szolgáltatókkal kötött szerződéseket. E szolgáltatások némelyikét valószínűleg magánszolgáltatók (cégek), míg másokat a város biztosítja. Hogy képet kapjon a lehetséges költségekről, a cégek vagy az önkormányzat weboldalán ellenőrizheti a cégek vagy az önkormányzat által felszámított árakat.

Tisztában kell lennie azzal, hogy a költségek az Ön fogyasztásától függően változnak. Még ha a bérbeadója meg is mutatja Önnek a korábbi számlákat, előfordulhat, hogy Ön többet vagy kevesebbet fogyaszt, mint ő.

Ha úgy dönt, hogy lakást vásárol, hasznos ellenőrizni a tulajdonosi társulás pénzügyi helyzetét. A fent említett karbantartási listán is, az alján kell, hogy legyen információ a következőkről:

• "Karbantartási hátralékok" és "Bírsághátralékok" - azaz azok az összegek, amelyeket a társulásnak be kell hajtania a tulajdonosoktól, beleértve a késedelmes fizetésért járó büntetéseket is. Ha a társulásnak nagy összegeket kell behajtania a tulajdonosoktól, ez azt jelenti, hogy a társulás tartozásai is nagyok, és akár fizetésképtelenséghez vagy a közüzemi szolgáltatások kifizetésének ellehetetlenüléséhez is vezethetnek.

• "Megmaradó pénzeszközök", amely utalhat a működőtőkére, a javítási vagy egyéb pénzeszközökre.   A javítási alap megléte lehetővé teszi, hogy a társulásnak azonnali pénzösszeg álljon rendelkezésére egy súlyos meghibásodás kijavítására. A működőtőke-alap arra szolgál, hogy a szállítókkal szemben fennálló tartozását időben fedezze.

Mielőtt megvásárolná ingatlanát, célszerű odafigyelni a következőkre:

• A terület elhelyezkedésére és a rendelkezésre álló közlekedési eszközökre. Érdekelheti például a legközelebbi szupermarket, gyógyszertár vagy metróállomás távolsága. Az is nagyon fontos tényező lehet, hogy milyen messze kell utaznia a munkahelyére vagy a gyermekei iskolájába.

• A terület, ahol az ingatlan található, hogy elkerülje a potenciális kellemetlenségeket, például a zajos szomszédokat vagy a szemétlerakókat. Ha az ingatlan területén más fejlesztéseket terveznek, például lakóházakat vagy közúti infrastruktúrát, ezek befolyásolhatják az ingatlan értékét.

• Lesz-e biztosított parkolóhely, ha Ön gépjárművezető. Egy olyan ingatlan, amelyhez parkolóhely is tartozik, sok időt és energiát takaríthat meg Önnek, különösen, ha nagyvárosban él.

• Az épület hőszigetelése és nedvességtartalma, ami az ott élők sokkal gyorsabb romlásához vagy akár megbetegedéséhez is vezethet.

• Mennyibe kerülnek általában a közművek az adott épületben. Az elosztótól, az épület méretétől és hőhatékonyságától függően az árak nagymértékben eltérhetnek.

Figyelem! Ha Ön ingatlant (házat, lakást, telket stb.) szeretne eladni, Önnek és a vevőnek kötelező módon közjegyzőhöz kell fordulnia. Az egyes megyékben és Bukarestben működő közjegyzői irodák listáját itt találja.

Ahhoz, hogy bármely szerződés érvényes legyen, a feleknek szerződéskötésre képesnek kell lenniük, a szerződéskötéskor beleegyezésüket kell adniuk, a szerződés tárgyának meghatározhatónak kell lennie (jelen esetben az ingatlan), és a szerződéskötés okának erkölcsösnek és a törvény által megengedettnek kell lennie.

A törvény szerint az ingatlan eladása csak akkor érvényes, ha azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték.

📌 Milyen dokumentumokra van szükségem?

Eladóként minden szükséges dokumentumot magával kell hoznia, amely igazolja, hogy Ön az ingatlan tényleges tulajdonosa, és hogy jogosult az ingatlan eladására:

• a személyi igazolványát;

• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumot (amely adott esetben lehet adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, jogerős és visszavonhatatlan polgári jogi határozat, válóperes végzés, közjegyzőtől kapott és a telekkönyvbe bejegyzett tulajdoni lap vagy öröklési bizonyítvány);

• adóigazolás, amely igazolja, hogy Ön minden kötelezettségét megfizette az állam felé;

• kataszteri dokumentáció, amely magában foglalja a katasztert (a lakás dokumentációja és méretei, amelyeket a földhivatalban kell bejegyezni ahhoz, hogy megkapja a kataszteri számot) és az intabulációt (a kataszteri szám alapján történő bejegyzés a földhivatalban);

• a közjegyző által kiállított kivonat a telekkönyvből;

• a Regionális Fejlesztési és Közigazgatási Minisztérium által hitelesített energetikai auditor által kiállított energetikai tanúsítvány. A tanúsítványt általában 24-48 órán belül állítják ki, és 10 évig érvényes.

• adott esetben a tulajdonosok/bérlők egyesülete által kiállított igazolás. Ez azért fontos, hogy bizonyítsa, hogy Ön nem tartozik hátralékkal.

• Házassági anyakönyvi kivonat, ha van ilyen;

📌Milyen dokumentumokat kell hoznia a vevőnek?

A vevőnek csak a személyi igazolványát kell magával hoznia, hogy a közjegyző ellenőrizni tudja, ki Ő. Továbbá, ha házas, a házassági anyakönyvi kivonatra is szükség van.

📌 Az ingatlan átadása - Önnek kötelessége az ingatlan tulajdonjogának átruházása és az ingatlan átadása abban az állapotban, amelyben az eladáskor volt, cserébe azért, hogy a vevő kifizeti az árat.

📌 Adók és illetékek - Ön mint eladó felelős az ingatlan eladásából származó jövedelem utáni adó megfizetéséért. A fizetendő összeg attól függ, hogy mennyi ideje van az ingatlan az Ön tulajdonában.

• Ha az ingatlan több mint 3 éve az Ön tulajdonában van, akkor 1%-os adóval tartozik;

• Ha az ingatlan kevesebb mint 3 éve van a tulajdonában, akkor 3%-os adóval tartozik.

Másrészt a vevőnek a következő adókat kell megfizetnie:

• a földhivatali bejegyzés (telekkönyvi bejegyzés) díja a földhivatalnak, amely az eladási ár 0,15%-a. A törvény szerint az ingatlan eladása csak akkor érvényes, ha azt bejegyezték a telekkönyvbe.

• közjegyzői díj. A minimális közjegyzői díj összegét a törvény határozza meg, és az ingatlan értékétől függően változik, valamint attól függően, hogy Ön és a vevő magánszemélyek vagy cégek. A közjegyzők a minimális díjnál magasabb díjat is megállapíthatnak.

📌 Garanciák - Önnek garanciát kell vállalnia a vevőnek a harmadik fél által végrehajtott zavarás (amelyről Ön az adásvétel előtt tudott), valamint minden olyan probléma esetén is, amely az ingatlant lakhatatlanná teheti.

A bérleti szerződést, amelyet jogi nyelven bérleti szerződésnek neveznek, nem kell közjegyző előtt megkötni. Elegendő, ha a bérbeadó (bérbeadó) és a bérlő (bérlő) írásbeli szerződést kötnek, amelyet mindketten aláírnak.

Figyelem! Minden 2023. január 1-je után kötött bérleti szerződést be kell jegyeztetni a Nemzeti Adóhatóságnál (ANAF)! Ez a bérbeadó kötelezettsége.

Ami az árat illeti, azt bérleti díjnak nevezik, és azt vagy pénzösszegben, vagy valamilyen más eszközben, esetleg más juttatásban lehet meghatározni.

ngatlanbérleti szerződést akkor is lehet kötni, ha Ön 14. életévét betöltött kiskorú, de ebben az esetben a szerződés időtartama nem haladhatja meg az 5 évet.

A bérleti szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:

• a bérbeadó és a bérlő személyazonosságát (név, személyi azonosító kód, elérhetőségek);

• a bérbe adandó ingatlan leírását;

• a bérleti díj összegét, a fizetés módját (készpénz, banki átutalás stb.), a hónap azon időpontját, amikor a bérleti díjat ki kell fizetni, valamint a nem időben történő fizetés esetén kiszabott szankciókat;

• a kaució összege és a feltételek, amelyek mellett a bérbeadó a szerződés lejártakor visszatarthatja azt;

• a bérleti szerződés időtartama;

• a bérbeadó és a bérlő kötelezettségei;

• a szerződés megszűnésének időpontját, beleértve a felek valamelyikének kérésére történő megszűnést is.

Ötletforrásként az alábbi bérleti szerződésmintát is megtekintheti:

BÉRLETI SZERZŐDÉSMINTA

Magán a bérleti szerződésen kívül javasoljuk egy átadás-átvételi jegyzőkönyv elkészítését is, amelyet a szerződéshez kell csatolni, és amely tartalmazza a következőket:

• a lakásban található tárgyak (bútorok, készülékek stb.) és azok állapotának felsorolását;

• a közüzemi szolgáltatások helyzete/mutatója (pl. mérőórák leolvasása, utolsó kifizetett számlák);

• az ingatlan állapotával kapcsolatos egyéb szempontok.

Feltétlenül említse meg a lakás különböző tárgyainak esetleges hibáit is (pl. a kanapé karcos, a hálószobában a lámpa nem működik, vagy foltok vannak a padlón).

A még nagyobb biztonság kedvéért az átadáskor fényképezheti vagy filmezheti az ingatlant.

Ezzel a dokumentációval mind a bérbeadó, mind a bérlő jobban védve van a másik fél esetleges visszaéléseivel szemben.

Csendes használat - Az ingatlan bérbeadójának mindenekelőtt át kell adnia Önnek az ingatlant, az ingatlant jó állapotban kell tartania, és biztosítania kell, hogy Ön nyugodtan használhassa a házat/lakást.

Javítások - A bérbeadó felelős minden olyan tőkés javítás elvégzéséért, amelyet nem Ön okozott (pl. víz, csatorna, villany, gáz stb.).

Ha azonban Ön bérlő, és bejelentette a szükséges javításokat, de azok még nem történtek meg, akkor a javításokat saját maga is elvégezheti, és a bérbeadó ezután kifizeti Önnek mind a javításokra fordított összeget, mind a kár kijavításának időpontjától számított kamatokat.

Ha sürgősségi esetről volt szó, akkor a javítás megkezdése után is értesítheti a bérbeadót, de ekkor a kamatot csak a bérbeadó értesítése után kaphatja meg.

Garancia - A bérbeadónak garanciát kell nyújtania a felmerülő problémákra is, még akkor is, ha ezek a problémák a szerződéskötéskor nem voltak nyilvánvalóak, és akkor is, ha Ön mint bérlő nem tett említést ezekről. Ha a bérbeadó nem hárítja el ezeket a problémákat, akkor Ön mint bérlő jogosult a bérleti díj csökkentésére, és ha a problémák ismeretében nem vállalta volna a bérleti szerződést, akkor akár fel is mondhatja a szerződést.

Albérletbe adás (albérletbe adás) - Ön albérletbe adhatja a lakását, amennyiben az Ön és a bérbeadója közötti szerződésben nincs olyan záradék, amely ezt tiltja.

📌 A bérleti díj - Ha Ön bérlő, akkor elsősorban arra köteles, hogy átvegye az ingatlant, és a szerződéskötéskor megállapított bérleti díjat a megállapított időpontokig fizesse. A bérleti szerződések (bérleti szerződések) általában a bérleti díj havi egyszeri megfizetését választják. Hacsak a bérbeadóval kötött szerződésben másként nem állapodott meg, a bérleti díjat így kell fizetni:

• előre a szerződés teljes időtartamára, ha azt egy hónapnál rövidebb időre kötötte;

• minden hónap első munkanapján, ha egy hónapnál hosszabb időre kötött szerződést;

• minden negyedév első munkanapján, ha a szerződés időtartama legalább egy év.

Célszerű, hogy legyen bizonyítéka a bérleti díj megfizetéséről, arra az esetre, ha rosszhiszemű bérbeadója úgy tesz, mintha nem fizetett volna.

Ha banki átutalással fizeti a bérleti díjat, mentse el a befizetés igazolását vagy a bankszámlakivonatának képernyőmentését, amelyen látható, hogy a bérleti díjat a bérbeadó számlájára fizette. A befizetés adataiban tüntesse fel, hogy melyik hónapra fizeti a bérleti díjat.

Ha készpénzben fizeti a bérleti díjat, célszerű elkérni a bérbeadótól a nyugtát vagy egy kézzel írott dokumentumot, amely igazolja, hogy befizette a bérleti díjat. Ebben az esetben is teljesen egyértelműnek kell lennie, hogy melyik hónapra fizeti a bérleti díjat, ezért ezt az információt egyértelműen fel kell tüntetni a bérbeadó által kiállított nyugtán vagy dokumentumon.

A közjegyzőnél (közjegyzőnél) közokiratba foglalt vagy az ANAF-nál (Nemzeti Adó és Pénzügyi Hivatal) nyilvántartásba vett bérleti szerződés (bérleti szerződés) végrehajtható jogcím, azaz Önt csak ennek alapján lehet végrehajtani (kötelezni a bérleti díj megfizetésére), a bérbeadó minden további beavatkozása nélkül. A bérleti díj nem fizetése okot adhat arra, hogy kérje az Ön és a bérlő közötti szerződés felbontását.

📌 A közüzemi szolgáltatások fizetése - bérlőként Ön felelős a közüzemi szolgáltatások kifizetéséért a bérleti jogviszony időtartama alatt. A lakbérfizetéshez hasonlóan javasoljuk, hogy a számlák kifizetését igazoló bizonylatokat (bankszámlakivonatokat, nyugtákat stb.) őrizzen meg.

📌 Javítások - Ön felelős az ingatlanon a szokásos használat miatt szükséges javításokért (pl. egy hibás izzó vagy csap cseréje).

📌 Az ingatlan gondozása - Ön köteles az ingatlant gondosan használni, anélkül, hogy komolyabb károkat okozna, és a szerződés lejártakor köteles az ingatlant kiüríteni és átadni a bérbeadónak.

📌 A bérbeadó hozzáférése az ingatlanhoz - Ön köteles lehetővé tenni a bérbeadó számára, hogy - ésszerű keretek között - ellenőrizze az ingatlant, valamint a leendő bérlőknek vagy potenciális vevőknek.

📌 A Garancia - a legtöbb bérleti szerződésben a szerződés lejártakor garancia díjat (kauciót) kell fizetnie. Ennek célja, hogy a bérbeadót biztosítsa az esetleges károk, a bérleti díj vagy a közüzemi szolgáltatások nem fizetése esetére. A biztosíték leggyakrabban egy havi bérleti díjra szól. Annak érdekében, hogy Ön és a bérbeadó számára is egyértelmű legyen, a bérleti szerződésben kifejezetten fel kell tüntetni a kaucióként meghatározott összeget, annak célját és azt, hogy mikor kapja vissza, illetve mikor nem kapja vissza.

Javasoljuk, hogy a szerződés aláírásakor és az átadás-átvételi jegyzőkönyvben különösen körültekintően járjon el, hogy elkerülje azokat a helyzeteket, amikor a kauciót olyan dolog miatt tartják vissza, amiről Ön nem tehet.

Általában, ha a szerződésben foglaltaknak megfelelően fizette a bérleti díjat és a közüzemi díjakat, és ha nem okozott kárt a lakásban, akkor a kauciót vissza kell kapnia. Ha a bérbeadója továbbra sem hajlandó visszaadni a kauciót, próbálja meg kideríteni, hogy miért.

Ha az elutasítás alapja a fizetés állítólagos elmaradása, mutassa be neki a fizetési bizonylatot. Ha az elutasítás alapja a lakás állapota, hasonlítsa össze az áruk/tulajdon jelenlegi állapotát az átadás-átvételi elismervényen szereplő állapottal.

Ha úgy gondolja, hogy a bérbeadó elutasítása indokolatlan, és a vele folytatott tárgyalások nem vezetnek a kívánt eredményre, lehetősége van arra is, hogy beperelje őt. Az ilyen ügyek elbírálására általában a bérelt ingatlan helye szerinti bíróság illetékes. A romániai bíróságok teljes listáját itt találja.

Lehetősége van arra, hogy saját magát képviselje a bíróságon, vagy ügyvédet vegyen igénybe. Ne feledje azonban, hogy a bírósági eljárás bizonyos költségekkel járhat, és hosszú időt vehet igénybe, ami az Önt megillető összeghez képest nem éri meg. Egy ügyvéd több információt tud adni az Ön egyéni helyzetéről.

📌 Bérleti díj - A bérlőnek (bérlőnek) mindenekelőtt az a kötelessége, hogy átvegye az adott ingatlant, és a szerződés megkötésekor megállapított bérleti díjat a megállapított időpontokig megfizesse. A bérleti (lízing-) szerződések általában a bérleti díj havi egyszeri megfizetését választják. Hacsak a bérlővel kötött szerződésben másként nem állapodtak meg, a bérleti díjat ily módon kell fizetni:

• előre a szerződés teljes időtartamára, ha azt egy hónapnál rövidebb időre kötötte;

• minden hónap első munkanapján, ha egy hónapnál hosszabb időre kötött szerződést;

• minden negyedév első munkanapján, ha a szerződés időtartama legalább egy év.

A (közjegyzőnél) közokiratba foglalt vagy az ANAF-nál nyilvántartásba vett bérleti szerződés (bérleti szerződés) végrehajtható jogcím, azaz Ön kizárólag annak alapján, minden további intézkedés nélkül érvényesítheti a bérlővel szemben (rkötelezheti, hogy fizesse meg Önnek a fennálló összegeket).

📌Az ingatlan gondviselése - A bérlő köteles az ingatlant gondosan használni, anélkül, hogy komolyabb károkat okozna, és a szerződés lejártakor köteles az ingatlant kiüríteni és átadni Önnek.

📌A közüzemi díjak fizetése - A bérlő felelős a közüzemi díjak megfizetéséért mindaddig, amíg az ingatlanban lakik.

📌Javítások - a bérlő felelős az ingatlanban a szokásos használat miatt szükséges javításokért (pl. egy hibás izzó vagy csap cseréje).

📌A bérbeadó hozzáférése az ingatlanhoz - A bérlő köteles lehetővé tenni a bérbeadó számára, hogy ésszerű keretek között ellenőrizze az ingatlant, valamint a leendő bérlőknek vagy potenciális vevőknek.

📌Garancia (Kaució) - A legtöbb bérleti szerződésben a bérlő a szerződés lejártakor kauciót köteles fizetni. Ennek célja, hogy biztosítsa Önt az esetleges károk, a bérleti díj vagy a közüzemi szolgáltatások nem fizetése esetére. A biztosíték leggyakrabban egy havi bérleti díjra szól. Annak érdekében, hogy a dolgok egyértelműek legyenek az Ön és a bérlő számára, a bérleti szerződésnek kifejezetten tartalmaznia kell a kaució összegét, célját és azt, hogy mikor kapja vissza, illetve mikor nem kapja vissza.

Javasoljuk, hogy az átadás-átvételi jegyzőkönyv és az átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírásakor különös figyelmet fordítson, hogy a lehető legjobban rögzítse az ingatlan és a benne lévő tárgyak állapotát, és elkerülje azokat a helyzeteket, amelyekben nem tud kártérítést behajtani.

Figyelem! Minden 2023. január 1. után kötött bérleti szerződést be kell jegyeztetni a Nemzeti Adóhatóságnál (ANAF)! Ez az Ön, mint bérbeadó kötelezettsége!

📌Csendes használat - Önnek át kell adnia az ingatlant a bérlőnek, az ingatlant jó állapotban kell tartania, és biztosítania kell, hogy a bérlő nyugodtan használhassa a házat/lakást.

📌Javítások - Ön, mint bérbeadó, felelős azokért a javítási munkálatokért, amelyeket nem a bérlő okozott (pl. víz, csatorna, villany, gáz stb.).

Ha azonban a bérlő tájékoztatta Önt a szükséges javításokról, de a javításokat nem végezték el, a bérlő saját maga is elvégezheti a javításokat, és Ön ezután mind a javításokra fordított pénzt, mind a javítás időpontjától számított kamatot ki fogja fizetni neki.

Ha vészhelyzetről volt szó, a bérlő a javítás megkezdése után is értesítheti Önt, de ekkor a kamatot csak azután kaphatja meg, hogy Önt, mint bérbeadót értesítették.

📌Garancia - Önnek is garanciát kell vállalnia a bérlőnek a felmerülő problémákra, függetlenül attól, hogy a szerződés megkötésekor tudott-e a problémákról, feltéve, hogy a problémák nem voltak nyilvánvalóak, és Ön nem szólt róluk. Ha nem szünteti meg ezeket a problémákat, a bérlő jogosult a bérleti díj csökkentésére, és ha a problémák ismeretében nem vállalta volna ezt a bérleti szerződést, akár fel is mondhatja a bérleti szerződést.

📌Albérletbe adás (albérletbe adás) - a bérlőnek joga van az ingatlant albérletbe adni, amennyiben az Ön és a bérlő közötti szerződésben nincs olyan záradék, amely ezt tiltja.

Fontos, hogy ismerje a bérelni kívánt épület szeizmikus sérülékenységét. Minden épületnek van bizonyos szeizmikus kockázata, de csak kis részüket vizsgálták meg (az összes romániai épület kevesebb mint 0,1%-át).

Egy épület szeizmikus kockázatát úgy határozzák meg, hogy az épületet a négy szeizmikus kockázati osztály egyikébe sorolják:

• RsI szeizmikus kockázati osztály: olyan épületek, amelyek teljes vagy részleges összeomlással, jelentős emberi és anyagi veszteségekkel járhatnak;

• RsII. szeizmikus kockázati osztály: olyan épületek esetében, amelyek jelentős földrengéskárokat szenvedhetnek;

• RsIII. szeizmikus kockázati osztály: olyan épületek, amelyeknél a földrengés következtében mérsékelt károk keletkezhetnek;

• RsIV. szeizmikus kockázati osztály: a hatályos műszaki előírásoknak megfelelően épített épületek.

Figyelmet kell fordítani a vészhelyzeti kategóriákba (U1, U2 és U3) sorolt épületekre is, azaz azokra az épületekre, amelyeket a korábbi jogszabályok alapján értékeltek. Számos épületet Bukarestben, és nem csak Bukarestben, az U1, U2 vagy U3 vészhelyzeti kategóriákba soroltak be a hatóságok, amelyek a vészhelyzeti rendszer szerinti konszolidációt ígérik. Közülük azonban csak nagyon keveset konszolidáltak újra, de nem is értékelték újra, ami a bérlők vagy a vásárlók megtévesztésének módja az épület szeizmikus kockázatát illetően.

A felkészültségünk és biztonságunk növelése érdekében Románia ma már elérhető és praktikus módon központosítja a szeizmikus kockázatú épületekre vonatkozó, országszerte nyilvánosan elérhető információkat az Otthon, biztonságban weboldalon.

Most először mindannyiunk számára elérhetőek a hatóságok által régóta elhanyagolt, sérülékeny infrastruktúrával rendelkező területen élők számára létfontosságú információk: a szeizmikus kockázat, a védekezés módjai és a veszélyeztetett lakóépületek térképe, amelyeket felmértek, olyan épületek, amelyek szakvéleményét közölték és továbbították a hatóságoknak.

Bérlőként Ön felelős a működési költségek (pl. karbantartás, villany, kábel, internet, gáz stb.) megfizetéséért. A forgalmazótól, az épület alapterületétől és hőszigetelő képességétől függően az árak nagymértékben eltérhetnek.

A társasházak esetében a közüzemi költségek a karbantartási listán szerepelnek, amely általában a társasház előcsarnokában található hirdetőtáblán van kifüggesztve. A bérbe venni kívánt lakás száma mellett találja a közüzemi szolgáltatások valamennyi kategóriájáért fizetendő összegeket. Azt is megnézheti, hogy a hasonló (pl. azonos szobaszámú) lakásokban lakó szomszédai mennyit fizetnek.

Házak esetében célszerű, ha a bérbeadó megmutatja Önnek a villany-, gáz-, csatornaszolgáltatóval, közvilágítással, biztonsági stb. szolgáltatóval kötött szerződéseket. E szolgáltatások némelyikét valószínűleg magánszolgáltatók (cégek), míg másokat a város biztosítja. Hogy képet kapjon a lehetséges költségekről, a cégek vagy az önkormányzat weboldalán ellenőrizheti a cégek vagy az önkormányzat által felszámított árakat.

Azt is szem előtt kell tartania, hogy a költségek az Ön fogyasztásától függően változnak. Még ha a főbérlője meg is mutatja Önnek a múltbeli számlákat, akkor is fennáll az esélye, hogy Ön többet vagy kevesebbet használ, mint ő.

Ha úgy dönt, hogy lakást bérel, hasznos ellenőrizni a tulajdonosi társulás pénzügyi helyzetét. A fent említett karbantartási listán is, az alján kell, hogy legyen információ a következőkről:

• "Karbantartási hátralékok" és "Bírsághátralékok" - azaz azok az összegek, amelyeket a társulásnak be kell hajtania a tulajdonosoktól, beleértve a késedelmes fizetésért járó büntetéseket is. Ha a társulásnak nagy összegeket kell behajtania a tulajdonosoktól, ez azt jelenti, hogy a társulás tartozásai is nagyok, és akár fizetésképtelenséghez vagy a közüzemi szolgáltatások kifizetésének ellehetetlenüléséhez is vezethetnek.

• "Megmaradó pénzeszközök", amely utalhat a működőtőkére, a javítási vagy egyéb pénzeszközökre.   A javítási alap megléte lehetővé teszi, hogy a társulásnak azonnali pénzösszeg álljon rendelkezésére egy súlyos meghibásodás kijavítására. A működőtőke-alap arra szolgál, hogy a szállítókkal szemben fennálló tartozását időben fedezze.

Mielőtt megvásárolná ingatlanát, célszerű odafigyelni a következőkre:

• A terület elhelyezkedésére és a rendelkezésre álló közlekedési eszközökre. Érdekelheti például a legközelebbi szupermarket, gyógyszertár vagy metróállomás távolsága. Az is nagyon fontos tényező lehet, hogy milyen messze kell utaznia a munkahelyére vagy a gyermekei iskolájába.

• A terület, ahol az ingatlan található, hogy elkerülje a potenciális kellemetlenségeket, például a zajos szomszédokat vagy a szemétlerakókat. Ha az épület területén más fejlesztéseket is terveznek, például lakóházakat vagy közúti infrastruktúrát, ezek szintén érinthetik Önt (pl. az építkezések zaja miatt).

• Lesz-e Önnek biztosított parkolóhelye, ha Ön gépjárművezető. Egy olyan épület, amelyhez parkolóhely is tartozik, sok időt és energiát takaríthat meg Önnek, különösen, ha nagyvárosban él.

• Az épület hőszigetelése és nedvességtartalma, ami az ott élők sokkal gyorsabb romlásához vagy akár megbetegedéséhez is vezethet.

Ha a szerződést egyértelmű bérleti idő nélkül kötötték, ha Ön bérlő, akkor csak felmondási idővel mondhat fel, amely nem lehet kevesebb, mint a bérleti díj egynegyede, amelyért a bérleti díjat fizette. Ha például 12 hónapig fizette a bérleti díjat, akkor mondhatja, hogy fel kívánja mondani a szerződést, de 3 hónapos felmondási idővel. Ha Ön bérbeadó, és meg akarja szüntetni a bérleti jogviszonyt, 60 napos felmondási idővel kell felmondania, ha egy hónapnál hosszabb bérleti díj fizetését vállalta, vagy 15 napos felmondási idővel, ha egy hónapnál rövidebb bérleti díj fizetését vállalta.

Ha Ön bérlő, de a szerződése megszűnt, a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy Önnek elővásárlási joga van egy új bérleti szerződésre, és ezt utólag is érvényesítheti:

• legkésőbb a szerződés megszűnését követő 3 hónapon belül, ha az 1 évnél hosszabb ideig tartott;

• 30 napon belül, ha a szerződés egy hónapig vagy annál tovább tartott;

• 3 nap, ha a szerződés egy hónapnál rövidebb ideig tartott.

A bérbeadó csak bírósági végzéssel lakoltathatja ki Önt. Ha azonban a bérbeadó és a bérlő nem teljesítik egymás felé fennálló kötelezettségeiket, a másik fél kérheti a szerződés felbontását. A bérbeadó akkor is jogosult felmondani a szerződést, ha a bérlő viselkedése lehetetlenné teszi az együttélést, akár szomszédokként, akár lakótársként.

A haszonbérleti szerződést használati kölcsönszerződésnek is nevezik. A kölcsönszerződés azt jelenti, hogy a tulajdonos (bérlő) felajánlja a bérlőnek a szálláshely használatát, de cserébe nem kér pénzt. A lakást a felek által megállapított bizonyos idő elteltével vissza kell adni a tulajdonosnak.

A szerződést nem kell közjegyzői okiratba foglalni. Elegendő, ha a bérbeadó (társbérlő) és a bérlő között írásbeli szerződés van, amelyet mindkét fél aláír.

📌 A lakás gondozása - Ha a lakást hosszú távú bérleti szerződés keretében kapta meg, köteles azt gondosan használni, ahogyan azt egy jó bérbeadó is tenné.

Bérlőként nem felel az ingatlanban keletkezett károkért, ha gondosan használta azt. Ha azonban nem így járt el, vagy ha a lakást azután használta, amikor már el kellett volna hagynia, akkor felelősséggel tartozik.

📌 Költségek - Ön felel minden olyan költségért is, amely az ingatlan használata során merült fel, kivéve az ingatlanban elvégzett olyan szükséges munkálatok költségeit, amelyeket a szerződés megkötésekor nem lehetett előre látni, feltéve, hogy ezekről előzetesen értesítette a bérbeadót.

📌 A lakás más személyek általi használata - Ön nem engedélyezheti harmadik személynek a lakás használatát, hacsak nem rendelkezik a lakást Önnek felajánló személy előzetes jóváhagyásával.

📌 A lakás visszaadása - A bérleti szerződésben megállapított időtartam lejártakor vissza kell adnia a lakást a bérbeadónak.

A haszonbérbeadó (haszonbérbe adó) kérheti Önt, hogy a lakást idő előtt (a megállapodás szerinti határidő előtt) adja vissza, ha sürgősen szüksége van rá, vagy ha Ön, mint bérlő megszegte a kötelezettségeit.

📌 A lakás gondozása - A haszonbérlőnek kötelessége gondoskodni a lakásról, ahogyan egy igazán jó tulajdonos tenné.

A haszonbérlő nem felel a lakásban keletkezett károkért, ha gondosan használta a lakást. Felelősséggel tartozik azonban a kárért, ha nem gondosan használta a lakást, vagy ha a lakást azután használta, hogy el kellett volna hagynia azt.

📌 Költségek - A bérlő felel az ingatlan használata során felmerült költségeiért is, kivéve az ingatlanban végzett olyan szükséges munkálatok költségeit, amelyekkel a szerződés megkötésekor nem lehetett számolni, feltéve, hogy ezekről előzetesen értesítette Önt.

📌 A lakás mások általi használata - Ön nem engedheti meg harmadik személynek a lakás használatát annak a személynek az előzetes jóváhagyása nélkül, aki azt Önnek felajánlotta.

📌 A lakás visszaadása - A lakást a bérleti szerződésben megállapított időtartam végén vissza kell adnia a bérbeadónak.

A haszonbérbeadó (a főbérlő) kérheti Önt, hogy idő előtt (a szerződésben meghatározott határidő előtt) adja vissza a lakást, ha sürgősen szüksége van rá, vagy ha Ön, mint bérlő megszegte a kötelezettségeit.